“购房可能是一个家庭最大的开支，不能让消费者买到满意的房子，房地产开发企业就站不稳脚跟。造最好的房子是房地产企业应负的社会责任，必须按科学发展观的要求，从节能、环保着手，建高质量的房子；从环境、物业管理着手，给业主提供最好的服务。天煜置业愿意为此做出更多的努力。”日前，天煜置业董事长高波在接受记者采访时说。作为县房管局落实科学发展观的实践基地，天煜置业在房地产开发中注重高科技节能环保技术的应用，致力于“绿色住宅”建设，走出了一条科学发展的新路子。

        建设绿色住宅，源于社会责任，源于满足群众的生活需求

      “天煜置业成立时间较晚，但自成立之初，作为一家本土的房地产企业，天煜就致力于打造品牌，让业主真正觉得兰香园的房子就是与众不同。我们的目标是把所有入住兰香园的业主都变成我们的义务宣传员，让他们通过自身感受去宣传兰香园，铸造天煜的口碑。”高波说。
       现在，兰香园小区内正在建设的2000多平方的人工湖、1000多立方的人造假山正是天煜置业打造品牌的一个靓点。在高波看来，业主是兰香园最好的宣传员。兰香园在建设中强调确保建筑质量，确保容积率，确保规划执行，就是着眼于取信于民。高波说：“要做，兰香园就要做最好的。我们现在用于景观建设的地方，在附合规划设计要求的情况下，完全可以再多建1万平方米的房子，但天煜却另外投资200万元做环境，就是要让小区业主感受到兰香园的魅力。”
       在小区环境的营造上，天煜置业的领导层认识一致，宁愿少赚钱，也要保证环境投入到位。兰香园在完成一期工程后，就为业主建起了漂亮的大门。而现在，因二期工程的完工，兰香园再次投入60万元，对大门进行重新设计定位，“让业主享受高档住宅的感觉。”     
       在高波看来，相较于大城市而言，天煜置业开发的房产在高新技术的应用上还存在一些不足，还比较“保守”。电梯的智能化刷卡管理、水表的智能化管理、业主防盗门的24小时监控等等，这些大城市高档住宅小区配备的设施吸引了高波的目光，在一次次外出考察中，高波一遍遍在心里核算着。高波说，“根据当地群众的实际需要去做，满足购房群众的心理预期，真正把节能环保和高新技术运用到住宅建设中，同时还要考虑当地群众的购买力，天煜愿意在先进技术的应用上先行一步。”

       绿色住宅，依靠的是设计坚持高标准，建筑应用新技术

       就当前桓台房地产市场而言，绿色住宅的概念对开发商和购房群众而言还是陌生的。其中，开发商在提高住宅科技含量方面尚未形成共识。调查显示，开发商即使运用一些新材料，也多着眼于在市场竞争中争取“卖点”。在设计中缺乏节能设计思路。上述情况都对建筑节能新技术的应用提出了考验。如何在设计中充分考虑新型节能材料的应用、合理地空间组织，实现热、电等资源的综合高效利用和节约，需要有开发商走到前面。
       2007年，兰香园9万余平方米的二期工程开工，天煜置业就展现出了民营房地产企业的发展魄力——新房建设全部追加外墙保温。作为建筑节能的关键点，当时外墙保温在桓台房地产市场还不多见，而天煜却选择了大规模的投资建设，通过在住宅外立面增加膨胀（EPS）聚苯板薄抹灰外墙保温系统，切实提高保温性，减少墙体的热量传导，降低外界对室内的空气与噪音污染，大幅提高居住质量。
       “外墙保温一方面是政府推广，另一方面是适应住宅发展的需求。我们愿意做一个试点，通过加与不加外墙保温的四季室内温度比较，找到最适合桓台的节能建筑。”高波说，“在这一方面，即使损失天煜的部分利润，我们认为也是值得的。”按照设计要求，尼龙网即可承担外墙保温的需要，但是天煜却要求全部使用钢网，并用膨胀镙丝固定好，以更高标准做好外墙保温。“实事求是的讲，我们现在也担心外墙保温会受到热胀冷缩的影响，毕竟这是新生事物。所以，我们宁可多花一点钱，也要确保质量。”高波说。“按照设计，保与不保之间，室温差距三摄氏度不成问题。如果不出现其它问题，兰香园三期工程也要全部用上。”
       不仅仅是外墙保温，天煜置业在朝着“科学发展、平稳快速、资源节约、自主创新”的方向发展，建设既符合舒适、健康，又要节能、环保的绿色社区方面，走的路子更宽。其中，针对兰香园小高层组团业主不能安装太阳能问题，天煜置业与科研单位合作，开发安装集群式太阳能热水器，增备管道系统、智能控制系统和分时加热系统，保证365天24小时热水供应，保证住户有效利用热能。
       此外，兰香园在住宅设计方面还全部采用大开间、小进深并且墙窗比例适合的户型，改变以前为迎合住户不切实际的落地窗、飘窗等增加能耗的设计思路，最大限度采用自然采光、通风，保证住户节约电能，增加居住的舒适度。同时，在三期住宅楼中，摒弃一般住宅玻璃窗所采用普通玻璃，选择中空层厚度达12毫米的双重隔热隔音功能的中空玻璃，最大限度地降低住宅导热系数。

        绿色住宅，前景广阔，任重道远

     “建筑专家型的领导团队会更易于接受建筑节能的这些新生事物，更易于接受绿色住宅的概念。”对于天煜置业在绿色建筑方面所作的努力，业内人士如是评述。“在购房方面，群众原先考虑户型多一些，其后转向安全、智能等，随着社会发展，节能环保和居住环境必将是购房者考虑的第一要素。现在看，天煜是走在了住宅开发的前面。”
      “生活是一个多层面的需求，社会生活水平的提高，住宅已不仅仅只是住，房子以外的绿化景观如何，能否带给业主更高品位的享受，小区周边的娱乐设施配套是否完善，甚至出行是否方便都将是考虑的重点。天煜需要做的，就是不断地提高自己，以满足群众的更高需求。绿色住宅是一个系统的概念，涉及方方面面，天煜任重道远。”高波说。
       据了解，除了“倾力于建造桓台建筑品质最高的住宅建筑”外，为了让购房群众满意，天煜置业还成立了乾旭物业公司，在交房的同时同步介入物业管理，为业主提供及时服务。同时设立“天煜奖学金”，真情回馈社会；举行业主座谈会，听取业主意见；在小区内广设意见箱，及时了解业主的想法等。
      “2008年，天煜置业计划开发20万平方米的住宅楼。按照县委、县政府提出的深入实施城市化战略的要求，在今后的开发中，天煜将继续坚持高起点设计、高标准建设，建设更多具有桓台特色的精品楼盘和绿色建筑，为城市品位的提升贡献力量。”高波满怀信心地说。