图为县行政服务中心地税局办事窗口前人满为患。

 

图为县行政服务中心房管局窗口前市民排队咨询。（何子强  摄）

 

卖方比买家更着急成交

    记者在渔洋街一二手房门店采访时看到，多数市民一进门就询问关于“个人售房将按转让所得征收20%个税的事情”，“我年前就和买房主谈好了，但一直没过户，贷款还清还需要一周，买房主申请到贷款还有一段时间，真怕赶上政策实施，我就亏大了。”黎先生焦虑地告诉记者。该门店宗经理介绍，从去年9月份开始，二手房的成交量就一直见涨，特别是周边有重点学校的小区，交易更好。
    “新政策什么时间开始执行？”“我挂牌的房子是不是要按差额的20%缴税了？”宗经理说，他的手机从早上就响个不停，主要是客户或者店面周边的小区居民咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税是否是按差额的20%征收？”“由于市民大都买涨不买跌，‘国五条’会促使一些市民跟风买房，3月份有可能会出现二手房销售量价齐涨的局面。”宗经理说。

新政力度“有点狠”

    记者了解到，目前我县二手房交易暂时仍为1%的个税。而缴纳20%转让所得税并非新政策，此次提出是对原有政策的重申和强化。据了解，早在2006年，国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》配套细则就提出，市民转让个人住房须缴纳20%个人所得税。但当时细则也明确提出，“转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房可申请免税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。”这也是目前执行1%个税的由来。
宗经理告诉记者，“国五条”细则的出台一方面是要控制投机投资性需求，进而控制房价上涨；另一方面，尽管该项调整主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到购房者身上，从而对购房者有一定程度的打击。而为了在政策正式实施前赶上末班车，预计近期内买卖市场将出现成交小高峰，等到政策执行细则正式出台后，市场成交将走低。

改善性购房者“很受伤”

    记者通过多方采访了解到，此次新政如果出台，将在一定程度上抑制投资性购房需求，但同时也让部分改善性购房者“很受伤”。
   已经看房两个多月的张先生告诉记者，由于小孩快要出生，父母准备从老家过来帮忙，正打算换一套三居室的房子。“以前夫妻两人住，两居室也还凑合。可一旦小孩出生，父母过来就住不开了。真要执行20%的个税，还得转到我们这些购房人身上，到时估计价格还会涨些。为避免夜长梦多，打算下周定下房子，尽快办手续。”
    据了解，新房由于不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场。那对于改善性购房者来说，新房是比较好的选择呢？
    打算购置一套新房改善一下住房条件的李先生担忧的却是另一回事，“尽管现在第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率还没明确，但不论是首付提高，或者利率提高，对我来说压力都很大。”

过户量猛增

    记者在县行政服务中心房管局及地税局窗口看到，前来咨询的市民络绎不绝，工作人员的电话一直未断。正在排队的范先生告诉记者，以前还一直犹豫是否卖房子，听说楼市有了新政策，担心如果不尽快过户，未来很可能不得不缴纳售房差额的20%个税，所以一大早就赶来了。
    业内人士告诉记者，目前还没接到“国五条”细则具体的执行通知，对桓台楼市的影响目前还无法预测，但每次楼市新政策执行前，卖房者或购房者担心自身利益受到影响，都想赶在“新政”出台前，办完过户手续才放心。   （田欣  牛永康）

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国五条说的个税究竟该
如何缴？记者帮你算笔账

       名词解释：个人所得税
　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
　　征收方式为，1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
　　相关税费、合理费用如何界定
　　税务部门相关人士说，关于个人所得税的计征方式目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房（两个条件需同时具备）之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳，因为其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。
　　根据国务院“国五条”细则的要求，凡能查询到原值的，必须要按查验征收的方式，就是所谓的差额的20%。
　　该人士告诉记者，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等。
       记者帮你算笔准确账
　　假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万（假设购入时税率为1%），相关税费（主要为营业税）是11.2万元，合理费用为装修费（15万，能提供发票）、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为（200-100-1-11.2-15-0.5）×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
                                                    （据新华社）