桓台县土地流转价格形成情况

桓台县政府出台《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》，各镇村坚持平等协商、依法、自愿、有偿原则，严守政策底线，充分发挥村党支部的政治引领和村集体经济组织“统”的功能，促进了农村土地向新型农业经营主体流转，发展农业适度规模经营。

全县农村家庭承包地流转基本采取出租、转包方式流转，结合土地的等级、肥力、地理位置、基础设施条件等因素，建立农村土地流转价格协商或竞价机制。同时，对流转时间较长的，建立流转价格调整机制，直接在合同中按年度约定价格增长幅度，或在合同约定到一定期限后由双方协商调整价格。流转价格绝大部分在每亩每年600-800元或500-700斤小麦，受让方以种植小麦、玉米等粮食作物为主；从事蔬菜等经济作物、设施农业的，流转价格一般在每亩每年1000-1200元；家庭承包户自行流转的，流转价格较低，一般在每亩每年300-500元。

田庄镇：土地流转价格主要是在一定范围内由流转双方自主协议定价，流转双方根据土地面积、土地肥沃程度、是否便于耕种及周围土地流转价格等原因进行协商定价并签订合同。一般每亩地在500-700斤小麦范围之间，能够连片流转，方便耕种收成高的土地价格在700斤小麦左右。小片土地或不适宜耕种的在550斤小麦左右或折合土地来计算价格。

荆家镇：根据各管区各村每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格－生产成本（包括人工成本）=每亩土地流转收益，确定底价。各村流转土地价格一般在每年每亩600-800元。

果里镇：制定《农村集体土地租赁价格分类指导意见》，分类、分段、分区域制定指导价格，耕地用于种植农作物，每年每亩600-800元，用于大棚、花卉种植等每年每亩不低于1000-1500元。

索镇：承包户自行流转，每亩每年600-650元不等，以实物形式支付的每亩每年250-300公斤小麦不等。整村进行土地流转的，由农户与村委签订流转合同后，再由村委在依法、公平、公开的原则上进行招投标，如李家村和小辛村整村对土地进行流转，李家村承租方每年按市场价格，以每亩250公斤小麦的标准折合现金支付给农户；小辛村承租方租金每年按市场价格，即每亩每年315公斤小麦标准折合现金支付给农户。

新城镇：对面积达到50亩以上的采取公开招标、竞争性磋商等方式。耿三村、四里村、西巴村等21村家庭承包的耕地面积10318亩，流转给种粮大户及家庭农场，按照当年市场价格每年每亩700斤小麦的标准核算土地流转金，占全镇总流转面积的42%。邢庙、城北等15村家庭承包的耕地面积9800亩，流转给种粮大户和家庭农场，按照当年市场价格每年每亩800斤小麦标准核算土地流转金，占全镇总流转面积的39%。如崔楼村全村家庭承包经营的耕地面积是887.89亩，各承包户全部把承包地流转到村集体，村集体流转给桓台县泓基农业专业合作社842.96亩，其中2宗地块102.5亩，每年每亩900元；3宗250.96亩，每年每亩1800元；2宗33.1亩，每年每亩1200元；4宗82.6亩，每年每亩400元。

唐山镇：全镇流转价格每年每亩600-700元之间，个别地力、交通条件差的地块为每年每亩300-400元，宗地整块流转的达每年每亩900-1000元。

马桥镇：采取承包户与受让方自主协议定价、村集体招标定价两种方式进行土地流转。北片区价格基本在1000元/亩左右；南片区大多为500-700斤/亩小麦，其中姚郭、宗崔、辛桥、滕寨、宰相等村因部分地块地质差，在500-600斤/亩小麦；各农户之间自主流转的价格自行商议，根据农户土地面积、家庭情况大约在300元-700元之间不等。

起凤镇：对发包土地用途做好监管，确保不改变土地性质，如遇承包方或租赁方违反法律法规和政策规定进行建设，发包方一律收回土地，要求承包方或租赁方恢复原貌并承担相应法律责任。用于种植农作物的，每年每亩不低于500元。